полезная Информация

Правовая система на Кипре

Правовая система на Кипре основана на Британском и Греческом законодательстве, также как и Департамент Земельного Кадастра — эта система является одной из наиболее продвинутых и надежных систем в мире, поэтому покупатели недвижимости на Кипре могут быть спокойны и в более безопасных условиях с позиции получения титулов владельца собственности, чем они могли бы быть в других средиземноморских странах.
Для защиты покупателя, после внесения задатка (депозита) и подписания договора купли-продажи недвижимости — Земельный кадастровый орган предоставляет простой и эффективный юридический инструмент, который называется «Конкретное исполнение».
Эта процедура защищает права собственности покупателя до тех пор, пока документы на право собственности не будут выданы и переданы на его имя, а зарегистрированный контракт в Земельном кадастровом отделе не может быть отозван никем-либо, что значит имущество не может быть сдано в аренду, продано, передано или заложено — этот статус может быть изменен только самим собственником.
Владение недвижимостью-
По сравнению со многими странами Кипр имеет гибкие процедуры приобретения недвижимости.
Кипрские граждане и граждане ЕС могут приобрести неограниченное количество недвижимости, а граждане стран не входящих в ЕС имеют право на БЕЗУСЛОВНОЕ ВЛАДЕНИЯ апартаментами, виллой, или частью земли до 4000 кв.м, а международные компании могут также приобретать помещения за свой счёт или для проживания своих служащих.
Выбор и резервация объекта –
На первом этапе покупки недвижимости требуется внести оплату за резервирование объекта — депозит. Резервационный депозит (задаток) за недвижимость стоимостью до 100 тыс. евро составит 2000€ — 5000€, а для недвижимости стоимостью свыше 100 тыс. евро составит 5000€ — 10000€.
Юридические вопросы –
Советует своим клиентам проконсультироваться у независимого местного юриста — адвоката, и конечно, можем порекомендовать ряд уважаемых кипрских специалистов в этой области. Оплата юридических услуг составляет порядка 1% от стоимости плюс 19% НДС и любые другие выплаты.
Договор Купли/Продажи –
Правовая система на Кипре базируется на Британской системе, поэтому любой договор купли-продажи недвижимости является конфиденциальным соглашением между продавцом и покупателем и должен быть, по закону, заключен в письменной форме. Чтобы гарантировать полное понимание всех условий данного документа, адвокаты должны подготовить договор купли-продажи недвижимости на официальном и на понятном языках, с обсолюно единым точным и понятным текстом.
Регистрация в Земельном Департаменте –
В течение 60 дней после подписания договора купли-продажи Ваш юрист обязан зарегистрировать его в Департаменте регистрации земельных владений. Это гарантирует, что Ваши права на собственность – полностью охраняются и защищены законом, а после регистрации контракт на покупку может быть расторгнут только Вами, что означает, что Вашу собственность не могут сдать внаем, продать, передать или заложить без Вашего на то согласия.
Налоги / сборы –
Сбор за передачу прав недвижимого имущества: это необходимый сбор, чтобы передать ЕДИНОЛИЧНОЕ право собственности на ваше имя – это можно сделать, как только надлежащий Государственный Орган выдаст титул владельца, и покупка осуществлена.
Сбор за передачу прав недвижимого имущества платиться ОДИН РАЗ в Отдел Земельного Кадастра по следующей шкале:

Стоимость Недвижимости (Евро) Процентная ставка
До € 85,430 3%
От € 85,430 — € 170,860 5%
Свыше — € 170,860 8%
Например:  
Покупная цена € 155,000  
1-ые € 85,430 3% = € 2,562
2-ые € 69,570 5% = € 3,478
СУММА: € 6,040

Налог на Недвижимое Имущество: 
Зарегистрированный владелец недвижимости обязан платить этот ежегодный налог, который зависит от стоимости объекта недвижимости.

Стоимость € Ежегодный Налог
€ 0 — € 170,860 0
€ 170,861 — € 427,150
0,25%
€ 427,151 — € 854,300
0,35%
Свыше € 854,300
0,40%

Налог на прибыль от капитала:
При продаже недвижимости принадлежащей иностранцу применяется освобождение от налога на прибыль от вложенного капитала. Всю необходимую информацию можно получить у адвоката — юриста.
Налог на наследство:
Налог на наследство, который платится на Кипре, включает в себя очень большие льготы, что на практике значит в большинстве случаев вообще полное освобождение от уплаты или некую небольшую сумму (можете изъявить волю платить налог как постоянный резидент Кипра, это действие позволит вам избежать уплаты налога на наследство в стране текущего проживания).
Гербовый сбор:
Покупатель несет ответственность за уплату гербового сбора по курсу €2.56 за тысячу фунтов до стоимости € 170,860., и свыше этой суммы — € 3.42 за каждую тысячу. Этот сбор нужно уплатить в течение 30-ти дней после подписания контракта и обычно это делает ваш юрист — адвокат.
Коммунальные расходы:
Уровень этих расходов определяется расположением жилья, количеством квадратных метров, условиями проживания и дополнительными услугами. В среднем домовладельцы на Кипре платят за коммунальные услуги в комплексах от 350 до 1500 евро в год.
Муниципальные расходы:
Муниципальный налог на недвижимость на Кипре составляет от 80 до 170 евро в год, в зависимости от размера и его нахождения. Налог покрывает муниципальные расходы на сбор мусора, освещение улиц и т.д.
Оплата за недвижимость принимается только в валюте евро, согласно необходимым официальным документам (подтверждающим законное происхождение денег) на покупку имущества, которые будут утверждены Центральным Банком Кипра – свяжитесь с нами для приобретения недвижимости и более подробной информации по этому поводу.