Процедура приобретения недвижимости

Процедура покупки недвижимости на Кипре

Покупка недвижимости на Кипре проходит по понятной и прозрачной схеме, подходящей как для готовых объектов, так и для новостроек.
На первом этапе адвокат проводит юридическую проверку: изучает объект в Земельном реестре, проверяет наличие кредита и обременения, подтверждает разрешения на строительство и соответствие проекта параметрам застройки.
В случае новостроек дополнительно анализируются архитектурные планы, инженерные сети и возможность подключения коммуникаций — это гарантирует законность строительства и безопасность сделки.

После выбора объекта покупатель вносит депозит за бронирование (обычно 1–2% стоимости), и недвижимость временно снимается с продажи. Затем подготавливается договор купли‑продажи, который можно подписать лично или по доверенности. Для иностранных покупателей адвокат подаёт заявление в Совет Министров — обязательная, но простая формальность.

Следующий этап — регистрация договора купли‑продажи в Департаменте земельных участков. Перед этим оплачивается гербовый сбор, после чего договор официально вносится в реестр. Эта регистрация защищает права покупателя до момента выдачи титула.
В новостройках индивидуальные свидетельства о праве собственности оформляются после завершения строительства и получения сертификата соответствия, однако зарегистрированный договор полностью закрепляет объект за покупателем.

Перед передачей титула продавец получает налоговое оформление (форма N.313) и закрывает все коммунальные счета. После проверки документов Земельный кадастр назначает дату передачи. На встрече стороны подтверждают данные об объекте и оплату, после чего покупателю выдают свидетельство о праве собственности.
Для готовых объектов титул передаётся сразу, а для новостроек — после завершения всех строительных и административных процедур.

Налоги и сборы при сделках с недвижимостью на Кипре

При покупке недвижимости на Кипре покупатель оплачивает несколько обязательных сборов. Их размер зависит от типа объекта, его стоимости и того, облагается ли сделка НДС.

Гербовый сбор

Гербовый сбор оплачивается при подписании договора купли‑продажи:

Комиссия за передачу права собственности

Эта комиссия взимается Департаментом земельных угодий при передаче титула:

Важно:

• Комиссия не взимается, если сделка облагается НДС.
• На данный момент действует скидка 50% на все ставки.

НДС

• 19% НДС применяется при покупке новой недвижимости.
• Вторичная недвижимость полностью освобождена от НДС.

Homesoverseas Prian объекты Вилла Homesoverseas объекты Prian Квартиры