НДС на недвижимость на Кипре

НДС на недвижимость на Кипре и схема пониженной 5% ставки НДС

Один из ключевых аспектов, который должен учитывать каждый покупатель новой недвижимости — НДС на недвижимость на Кипре.
Налог на добавленную стоимость применяется ко всем новым объектам жилой и коммерческой недвижимости, а также к земельным участкам (с 2018 года). Стандартная ставка составляет 19%, однако для покупателей первого жилья действует льготная ставка 5%, что значительно снижает общую стоимость приобретения.
Примечание: НДС взимается только при покупке новой недвижимости. Вторичный рынок полностью освобождён от НДС.

Кто имеет право на льготную ставку НДС 5%

Пониженная ставка 5% предоставляется покупателям, которые приобретают своё первое жильё на Кипре для постоянного проживания. Льгота доступна как гражданам Кипра, так и иностранным покупателям, включая граждан третьих стран.

Основные условия получения ставки 5%

• покупатель — физическое лицо, приобретающее недвижимость для собственного проживания;
• объект — новая недвижимость, продаётся впервые;
• жильё используется как основное место проживания минимум 10 лет;
• заявление подаётся до передачи объекта и до фактического заселения;
• иностранные покупатели имеют те же права на льготу, что и граждане Кипра.

Актуальные правила и ограничения (2024–2025)

С 2024 года на Кипре действуют обновлённые критерии применения льготной ставки НДС 5%. Они направлены на поддержку покупателей первого жилья и обеспечение справедливого распределения льгот.

Площадь объекта

• 5% НДС применяется к первым 130 м² площади основного жилья.
• Площадь 131–190 м² облагается по ставке 19%.
• Если объект превышает 190 м², льгота не применяется — весь объект облагается по ставке 19%.

Стоимость объекта

• Максимальная стоимость недвижимости для применения льготы — 350 000 €.
• Для объектов стоимостью 350 001–475 000 € ставка 5% применяется только:
  • к первым 350 000 €,
  • и только в пределах 190 м².

Дополнительные правила

• Льгота не предоставляется, если покупатель уже использовал её в течение последних 10 лет.
• Люди с ограниченными возможностями могут применять ставку 5% на первые 190 м² независимо от стоимости.

Как подать заявление на льготную ставку НДС 5%

Процедура подачи заявления полностью цифровая и осуществляется через Налоговое управление Кипра. Заявление необходимо подать до получения ключей и до фактического заселения. Процесс рассмотрения обычно занимает несколько недель, после чего покупатель получает официальное подтверждение применения льготной ставки.

Необходимые документы

• Договор купли-продажи (подписанный и заверенный печатью).
• Копия паспорта/удостоверения личности
• Подписанное и скопированное заявление от архитектора/инженера-строителя.
• Подписанное и скопированное заявление от строительного подрядчика.
• Подтверждение оплаты застройщику/строительному подрядчику.
• Ежегодное разрешение подрядчика на период строительства проекта.
• Свидетельство о браке (если применимо)
• Планирование/разрешения на строительство и их оформление.
• Свидетельство о пригодной для застройки площади от компетентного органа.
• Подписанное и скопированное заявление от другого заявителя (заявителей)

Итог: что важно знать о НДС на недвижимость на Кипре

Пониженная ставка НДС 5% делает покупку новой недвижимости на Кипре значительно выгоднее и открывает доступ к лучшим проектам острова. Используйте эту льготу вовремя — и превратите покупку дома в умную инвестицию, которая работает на вас с первого дня.
Homesoverseas Prian объекты Вилла Homesoverseas объекты Prian Квартиры