Процедура приобретения недвижимости

Процедура приобретения недвижимости на Кипре достаточно проста, особенно если сравнивать с подобной процедурой в других странах и включает в себя несколько этапов:
-Выбор и резервирование собственности.
Выбор собственности происходит путем осмотра объектов на месте и консультации, для полного (на 100%) определения по недвижимости и согласования окончательной стоимости.
После чего происходит резервация данной недвижимости и необходимо внести депозит (задаток) юристу, который будет проводить сделку купли-продажи, чтобы объект был снят с продажи, где размер задатка отличается, в зависимости от стоимости недвижимости и обычно равняется к 2% от цены объекта.
Получая депозит (задаток) — юрист предоставляет официальный документ, подтверждающий его получение и информирует по всем дополнительным расходам по оформлению документов и несет ответственность: за проверку чистоты сделки, за составление контракта купли-продажи, за регистрацию недвижимости в Земельном Кадастровом Департаменте и за переоформлении Титула собственности.
— Гербовый сбор и Регистрация договора.
Гербовый сбор (государственная пошлина) — выплачивается при подписании контракта в отделе Департамента Земельных Владений (District Land Registry Office), для легализации приобретения недвижимости – этот сбор оплачивается единожды и составляет 0,15% от стоимости имущества не превышающей 170,860 евро и 0,20% в ином случае.
До 170,860 евро — 0,15%
От 170,860 евро — 0,2%
Договор купли-продажи регистрируется в Департаменте регистрации земельных владений не позднее двух месяцев со дня его подписания (на контракте ставится штамп и он регистрируется в Земельной палате), что гарантирует и подтверждает право собственности покупателя и исключается возможность продажи, покупки, аренды и заклада собственности без ведома покупателя (Процедура приобретения недвижимости на Кипре).
Перед процедурой перевода собственности на имя покупателя (после подписания договора купли-продажи) согласно законодательству Кипра — иностранные подданные обязаны получить предварительное разрешения Совета Министров.
Данная процедура (типичная) обычно не вызывает особых проблем и может длиться некоторое время, в течении которого покупатель имеет право на абсолютное пользование имуществом без каких-либо ограничений.
-Перевод собственности на имя покупателя.
Перевод права собственности происходит после получения разрешения Совета Министров — в отделе Департамента Земельных Владений при передаче собственности и регистрации её на имя покупателя оплачивается титульный сбор, размер которого зависит от стоимости приобретённой собственности и вычисляется следующим образом на одно лицо:
До 85,430 евро — 3%
От 85,430 до 170.860 евро — 5%,
Свыше 170, 860 евро — 8%
При оформлении собственности на два лица – данная сумма оплаты налога уменьшается, т.к оплата расходов производится в равных долях на двоих, а что касается юридических услуг — они составляют 1% от стоимости покупки +19% НДС и любые другие дополнительные выплаты.
Свяжитесь с нами для приобретения недвижимости или по любым другим вопросам касающимся недвижимости, ВНЖ или ПМЖ на Кипре.