Правовая система на Кипре

Правовая система на Кипре, касающаяся недвижимости, имеет британские корни, что делает её понятной и предсказуемой для многих международных инвесторов. Законодательство Кипра было приведено в соответствие с нормами ЕС, что упрощает процесс покупки недвижимости для граждан Европейского Союза.

Юридическая проверка недвижимости

Первым и самым важным шагом в процессе покупки недвижимости на Кипре является юридическая проверка объекта. Она включает:

• Изучение обременения: Необходимо выяснить, имеются ли задолженности или другие обременения на объекте.
• Проверка разрешений: Для объектов в стадии строительства важно удостовериться, что застройщик получил все необходимые разрешения.
• Проверка зон застройки: Если речь идет о земельном участке, необходимо уточнить, какие здания могут быть построены на этом участке.

Оформление сделки

После завершения всех проверок стороны заключают договор купли-продажи. Граждане ЕС могут приобретать любое количество объектов без дополнительных разрешений. Для граждан стран, не входящих в ЕС, требуется разрешение от Совета Министров Кипра, которое обычно является формальностью. Договор необходимо зарегистрировать в Земельном Департаменте, что подтверждает право собственности покупателя.

Налоги и сборы

Покупка недвижимости на Кипре сопровождается уплатой различных налогов и сборов:

• Гербовый сбор: Взимается с покупателя и зависит от стоимости объекта.
• Налог за передачу права собственности: Оплачивается в размере от 1.5 до 4% от стоимости объекта.
• НДС: На новые объекты взимается НДС по ставке 19%. Вторичная недвижимость освобождена от НДС. Для первичных покупателей жилья на постоянное проживание ставка НДС может быть снижена до 5%.

Правовая система недвижимости на Кипре объединяет стабильность, предсказуемость и соответствие европейским нормам, что делает её особенно привлекательной для международных инвесторов. Глубокое понимание этих аспектов поможет вам уверенно ориентироваться на рынке недвижимости и принимать обоснованные решения.
Если у вас возникнут дополнительные вопросы или вам требуется помощь, не стесняйтесь обращаться к нам! Наш опыт и знания — ваш надежный спутник на пути к успешным инвестициям. Откройте для себя все преимущества кипрского рынка недвижимости вместе с нами!